Habitação de luxo cresce na Baixa mas Foz continua a oferecer mais qualidade;

Habitação de luxo cresce na Baixa mas Foz continua a oferecer mais qualidade
Atualmente os eixos à volta dos Aliados e a Foz apresentam os preços mais altos e que acolhem mais projetos internacionais. O valor médio por m2 de habitação na cidade do Porto é hoje de 3617 euros e apenas 16% dos compradores no mercado do Porto são estrangeiros – estas algumas das conclusões do estudo sobre o mercado residencial na cidade do Porto elaborado pela promotora Avenue, em colaboração com a Predibisa e o apoio da Câmara Municipal do Porto (CMP).
 
Relativamente à caracterização das diferentes regiões da Invicta, o Centro é a zona que concentra mais oferta de empreendimentos residenciais (47%). O coração do Centro, circundante à Avenida dos Aliados, apresenta o valor médio mais elevado, com 4977G/m2, seguido da zona Ocidental, com um preço médio de 4790G/m2, e da Riverside, que regista 4203G/m2. O Centro concentra 85% de todo o investimento estrangeiro no Porto.
 
Habitação mais cara no Centro
 
O Centro é a zona que concentra mais empreendimentos residenciais do Porto, com 117 para oferta e maior concentração na zona da Cedofeita. O Centro, como um todo, marca um preço médio apenas 6,5% acima da média da cidade (3852G/m2). No entanto, é também aqui que se concentra o maior número de microzonas, sendo estas 38% mais caras que o preço médio do resto da cidade: registam uma média de 4977G/m2. 
Os indicadores trabalhados no estudo revelam também que 9% dos empreendimentos do Porto são localizados na zona Riverside (marginal do Douro), o que coloca esta área como uma nova zona de desenvolvimento, que liga o Centro à Zona Ocidental. A Riverside é também a zona que apresenta o segundo valor médio de venda mais elevado, com o preço médio 16% mais alto que a média da cidade.
Já a zona Oriental (Bonfim e Campanhã) dispõe de 17% da oferta total de empreendimentos, a um preço de venda de 3043G/m2, 16% abaixo do valor de referência. Aqui destaca-se o Bonfim, que representa 71% desta amostra.
Valor médio mais elevado
A zona Ocidental (Foz do Douro/Nevogilde e Aldoar) é aquela que apresenta o valor médio de venda por m2 mais elevado, registando uma média de 4790G/m2, cerca de 32% acima do valor de referência. Aqui encontra-se 17% da oferta da cidade e é onde estão localizados os empreendimentos de melhor qualidade (74% de categoria A) e com a maior oferta de tipologia T4. A microzona da Foz é a mais cara desta zona (5526G/m2 de valor médio), sendo também aqui que se encontra 65% da oferta desta zona.
O Innovation District (Ramalde e Paranhos) representa 13% da oferta da Invicta e tem um preço médio de 2725G/m2, 32% abaixo da referência da cidade. Caracteriza-se por deter maioritariamente empreendimentos de grandes dimensões, com uma média de 25 frações, e será a zona que terá a maior oferta no futuro.
Em relação às perspetivas de evolução do mercado, o estudo antecipa que o Porto vai continuar a ver o seu mercado habitacional em evolução. Foram identificados quase 100 empreendimentos na cidade – cerca de 190 mil m2 de área de construção – que estão no pipeline para os próximos anos e que irão manter a dinâmica do setor imobiliário residencial do Porto. O estudo prevê que, no período 2020 a 2022, deverão estar no mercado cerca de 2600 frações, mantendo assim uma oferta em linha com os anos anteriores.
 
Susana Almeida, 12/07/2019
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